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IBC寫字樓項目介紹
作者: 來源: 日期: 2019-4-26  

第一部分:項目本體介紹

【區域及交通介紹】IBC位于北環大道延線—布心路首排位置,扼守水貝-布心門戶,同時也是坐落在大梧桐新興產業帶智谷核心位置,是區域唯一擁有雙產業帶疊加、雙輪驅動的核心區域。本項目是市政府唯一獲批的“珠寶總部大廈”,也是水貝片區目前唯一的超甲級商務綜合體項目。本項目地鐵3號線水貝站無縫接駁,真正的地鐵上蓋物業。可以說地鐵對于寫字樓的價值是不言而喻的,極大程度上解決了員工上下班出行問題,為企業節省了很大的員工成本。同時從項目出發前往深圳火車站、羅湖口岸、蓮塘口岸、文錦渡口岸也僅需要15分鐘左右,十分的便利。未來布心路項目附近路段,將采用上蓋街心公園、下沉隧道的形式,將聯通南北片區,打通水貝布心全片區交通網絡,真正實現南北通融一體化格局。

【本體情況介紹】IBC共有AB兩座塔樓,A座240m,也是我們正在招租的這一座,為羅湖第三高樓,也是水貝片區的地標項目,占據絕佳昭示性。項目總建筑面積約 25 萬㎡,包括了約6萬㎡的IBC·MALL,兩座超甲級寫字樓、高端人文藝術酒店亞朵酒店、以及約 5000 ㎡全球頂級時尚發布平臺—“格式”。

一層到五層約60000㎡的IBC·MALL,也是當前片區方圓1公里內唯一的商業購物中心當前已經引入了上百家知名商戶的進駐,像阿里巴巴旗下盒馬鮮生、海底撈、點都德、漢陽館、星巴克、奈雪、肯德基等可以說是全方位解決了企業員工的就餐問題,同時也引入了廣發銀行作為項目的金融配套,可以快捷辦理各類的金融業務。

商業4F擁有約5000全球頂級時尚發布平臺——“格式”,將打造創世界吉尼斯記錄的珠寶藝術文化墻,同時引入國際最頂級的聲光電系統,打造深圳最大體量的頂級全景無柱時尚發布空間,像企業的大型活動、大型會議,包括企業年會都可以在這里舉行,可以說為您的企業提供了十分便利活動場所。同時我們也會不定期的舉辦各類的跨界活動,也給企業交流分享提供了十分便利的平臺,這是片區內任何一個寫字樓都不具備的,可以說在深圳都是獨一份的。

 

【建筑設計】

IBC的建筑設計是由全球排名前五的頂級設計機構—美國凱里森設計事務所擔綱設計,作為在美國的全球規模最大的設計公司之一,微軟總部、波音總部以及深圳萬象城均出自凱里森之手。IBC,作為凱里森歷經數年的精心之作,地標形象代言水貝。

【硬件配置】

1) 大堂:大堂作為寫字樓的門楣,也是代言著企業的第一形象, IBC大堂設計以巖石層錯落有致的結構與珠寶文化概念為主要設計元素相融合,采用進口天然奧特曼米黃石,用材標準之高甚至超過市面上大多數超甲級寫字樓,如平安金融中心、卓越世紀中心等。盡顯大堂立體通透、尊貴大氣之感。A座大堂面積約1000㎡、16米通高,在片區內是難以找到如此闊綽的,像卓越前海1號15m大堂、華潤前海中心12.8m大堂等超甲級寫字樓的大堂高度、面積均小于IBC。而且在功能上采用雙大堂設計,設置總裁專屬電梯,使企業高管與員工動線區分,彰顯尊貴。

2) 電梯A座共配備了24部日立高速電梯,最快梯速可達6m/s,最大等待時間不超過40秒,現在員工上下班等電梯也是一大煩惱,在這里不是您等電梯,而是讓電梯等你,可以說是間接的提升了企業及員工的商務辦公效率。

3) 標準層:A塔標準層面積約為2300㎡,采用邊柱設計,戶型方正實用,真正為企業節約每一寸的辦公空間,同時最大柱距達到10米,可以讓企業靈活的布局辦公。

4) 網絡地板:標準層標配14CM的網絡地板,目前深圳市場上超甲級寫字樓像京基100、卓越世紀中心配備的網絡地板高度一般在10-12CM之間,我們采用的14cm網絡地板更大的空間為實現二次裝修自由布線走線提供便利,也是節約了企業的裝修成本。

5) 空調系統:目前水貝園區內項目還停留在使用傳統中央空調的階段,空調費用成本很高,而我們則采用了日立VRV空調系統,分戶按電費計量,開多少用多少,最大程度上的節省了企業的空調費用,并且是24小時不間斷辦公,滿足企業員工的加班需求。空調自帶新風系統,PM2.5過濾效率高達97%,這在深圳寫字樓市場是比較罕見的,在節約企業運營成本的同時極大的提升企業員工辦公舒適度。

6) 車位比:就停車位來看,目前市場寫字樓的停車位比一度達到250㎡:1,較為舒適的車位比也在150㎡:1 的比例,深圳的高端寫字樓的車位比也僅僅是175㎡-250㎡:1,比如福田的嘉里建設廣場也只有241:1。我們IBC共設置了約1000個停車位,實現140㎡:1的超高車位比,遠超于同區域內240㎡:1的車位比,緩解了寫字樓停車難問題,同時還配置智能化停車系統,實現智能導航尋車、智能識別車輛及智能繳費等功能,讓您停車尋車無煩惱。

7) 物業管理:在物業方面,項目攜手全球五大行之一世邦魏理仕團隊全程直管服務,CBRE服務的多為市場中知名的超甲級寫字樓,他提供的360度國際化管家式物管服務,可以給企業及員工打造極致人性化的商務體驗。并且還將為您提供系統化的服務解決方案,并建立完善的物管需求檔案,企業在物業方面的需求,CBER均可以事無巨細的進行服務。

【政府政策扶持】

目前,羅湖區政府對入駐IBC的總部型企業給予了很大力度的政策扶持,首先符合羅湖區總部認定的區外新遷入企業享受一次性落戶扶持,根據年度納稅情況可得到500萬-1000萬不等的補貼,而且管理團隊享受不超過50萬的一次性管理團隊獎勵;其次在IBC新租賃辦公用房合同在3年以上的按照實際租金的一定比例給予一次性扶持;并且在IBC新租賃的辦公用房按裝修費用的一定比例還給予最高不超過1000萬的一次性裝修辦公用房扶持。所以說羅湖區政府對落戶IBC的企業客戶給予了很大的鼓勵和支持,我們也將協助進駐IBC的有需求的企業申請相關的政府補貼。

 

第二部分:“一帶一路”, IBC與泰國、印度、保加利亞等“一帶一路”等沿線30多個國家或地區,簽署了“一帶一路”合作協議,擁有全球優質貨源的優先看貨權、提貨權與定價權。

 

在中國珠寶行業有一句話叫做“中國珠寶看深圳,深圳珠寶看水貝”,水貝在中國珠寶行業,早已是舉足輕重,現在更是因國家一帶一路總戰略全面展開,正在從中國舞臺向世界舞臺邁進。而我們IBC,一帶一路泛珠寶時尚經濟總部,是在“一帶一路”倡議的指引下,整合珠寶、金融、時尚、文化等產業,打造的集珠寶原料集散、智能制造研發、產品品牌營銷、時尚產業為一體的國際珠寶產業共同體,可以說IBC就是中國珠寶行業、水貝片區經濟與一帶一路戰略的完美結合。

2017年,IBC就已經走出國門,與近30個國家的行業協會、知名企業簽訂了合作伙伴協議,組建了以IBC為核心的一帶一路全球泛珠寶產業聯盟,IBC將代表中國珠寶面向世界,IBC作為經濟總部也將鏈動全球總部經濟效應,那么在這里的話已不僅僅是與國內客戶做生意,而是與全世界做生意。

另外,IBC將打造全國首個珠寶產業保稅倉,對接國際泛珠寶時尚潮流的窗口,可以擁有優先的定價權和提貨權,實現第一時間掌握珠寶行業動向,促進品牌競爭力的提升。

項目還設置了打破傳統運營模式的保險箱業務,將為企業和企業家提供珠寶等貴重資產個性化、專屬、私密、尊貴的保險箱保管服務,同時為客戶提供保險物品的評估、抵押、交易和融資等多項綜合金融服務。除此之外,為了企業的產品安全保障,IBC已經與威豹金融押運簽署戰略協議全方位保證企業產品快速準時到達。

 

IBC無論是從交通配套,或是商業配套,還是產品硬件質素方面在片區內絕對是最優的選擇,對比福田、南山、前海等超甲級寫字樓也是毫不遜色,而且目前羅湖區政府對進駐IBC的企業客戶還給予了很大力度的扶持,所以說從企業的長遠發展來看,落戶IBC絕對是最佳的選擇。


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